Arsa, ev veya diğer gayrimenkullerin fiyatları, içinde bulunulan dönemin ekonomik koşulları veya muhit özellikleri gibi nedenlerle farklılık gösterebilir. Bir ev satın alınacağı zaman aynı muhitte bulunan benzer evlere göre tahmini bir fiyata ulaşılabilir. Ancak söz konusu projeler olduğunda çok büyük farklılıklarla karşılaşılması mümkündür. Çünkü projelerin tamamlanma süresi veya projeden hangi aşamada ev alındığı gibi detaylar, evlerin fiyatlarını etkileyebilir.
Bir de elbette ekonomik koşullardan da bahsetmek gerekir. Demir, hazır beton ve inşaat sektöründe kullanılan birçok farklı ham maddenin fiyatlarında, günün ekonomik koşullarına göre ani ve keskin değişiklikler yaşanabilir. Bu nedenle de proje başlamadan önce veya inşaat halindeyken evlerin satın alma fiyatları, projenin tamamlandığında belirlenen fiyatlara göre çok daha uygun olabilir.
Proje ile Satılan Evlerin Fiyatları Neden Değişiyor?
Proje ile inşa edilen evlerin fiyatları, tamamlanma durumuna büyük değişiklikler gösterebilir. Örneğin projeye konu bina ya da site inşa edilmeden önce ilk satışlar yapılır. Proje çizim aşamasınının tamamlanmasından sonra izinlerin alınması ile başlayan süreç genellikle fiyatın en düşük olduğu dönemdir. Hatta bazı projelerde evlerin çok büyük bir kısmı bu dönemde satılabilir.
İkinci dönem ise projenin inşa işleminin başlaması ile tamamlanması arasında geçen süreçtir. Bu dönemde fiyatlar, inşa edilmiş sıfır binalardan düşüktür. Ancak proje başlangıcına göre biraz daha yüksektir.
Son dönem ise inşaatın tamamlanması ile başlar. Genellikle kaba inşaat olarak tanımlanan dönem biter ve altyapı çalışmaları devam eder.
Tabii ki projelerde yer alan evlerin satış fiyatında tek değişken inşaat süreci değildir. Bunun dışında diğer gayrimenkul alışverişlerinde de söz konusu olan bazı kriterler mevcuttur.
Kentsel Dönüşüm Alanları Ev Fiyatlarını Etkiler mi?
Kentsel dönüşüm bölgelerinde genellikle okullardan hastanelere kadar birçok farklı kamu alanı da dönüşüme tabii tutulur. Bu nedenle de kentsel dönüşüm projelerinden alınacak evlerde fiyat artışı, inşaat şirketlerinin konut projelerine göre daha yüksek olabilir.
Kentsel dönüşüm projelerinden ev almak isteyen alıcıların, bulundukları ilin Çevre ve Şehircilik Bakanlığına bağlı olan Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Müdürlüğünün ilanlarını takip etmesi önerilir.
İnşaat Projelerinin Fiyatlarını Etkileyen İç Özellikler Nelerdir?
İç özellikler olarak ifade edilen ve tüm muhitlerde fiyatları etkileyen değişkenler, inşaat projelerinde de kendini gösterir. İç özelliklerle genellikle satın alınacak evin parke çeşidi, fiber internet desteği, banyo ve mutfak malzemelerini veya doğramalarını kapsar. Genel olarak öne çıkıp fiyatları etkileyen iç özellikler şunlardır:
- Giyinme odası
- Teras
- Isıcam
- Jakuzi
- Ebeveyn banyosu
- Yangın alarmı
- Akıllı ev teknolojileri
- Klima
- Ankastre mutfak
- Amerikan mutfak
Burada sıralanan özelliklerin bir projede bulunması bazı durumlarda fiyatın artmasına, bazı durumlarda da azalmasına neden olabilir. Örneğin Amerikan mutfak olarak adlandırılan ve genellikle salon ile mutfağın bir arada olması; bazı muhitlerde, o muhitin sosyolojik yapısına göre fiyatın artmasına, bazı muhitlerde ise azalmasına sebep olabilir.
İnşaat Projelerinde Fiyatları Etkileyen Dış Özellikler Nelerdir?
Çok sayıda bloktan oluşan inşaat projelerinde, sosyal hayat ve spora yönelik alanlar yer alır. Bunların birçoğu dış özellik kategorisine dahil edilir. Yüzme havuzları, oyun parkı, sauna, spor alanı veya kapalı otopark gibi çeşitli dış özellikler, projelerde ev fiyatlarının değişiklik göstermesine neden olabilir.
Muhit, Ulaşım veya Manzara Fiyatlarda Ne Kadar Etkili?
Bir projenin hastanelere veya metro gibi toplu taşıma araçlarına yakın olması, bu tip imkanlara sahip olmayan projelere göre fiyatlarını etkileyebilir. Tabii ki bu duruma manzara da eklenebilir. Deniz veya orman gibi doğa manzaralarına sahip olan projelerin fiyatları genellikle daha yüksek olur.
İnşaat Projelerinde Fiyatlar Nasıl Karşılaştırılır?
İnşaat projesinden ev almadan önce alıcıların mutlaka fiyat endekslerini takip etmesi gerekir. sahibinden.com Emlak360 aracılığı ile ulaşılabilen emlak endeksi, Türkiye genelinde iş yeri veya konut bazında herkes için ücretsiz olarak en başarılı sonuçları sunar. Burada bir yıllık fiyat değişimi ve projeden alınacak evin veya iş yerinin bir yıl sonraki yaklaşık değeri görülebilir. Böylece farklı konut projelerinde fiyatlar ve olası getiri kolayca görülebilir, alıcılar konut fiyatlarını diledikleri gibi karşılaştırabilir.
